Si usted es un trabajad
or independiente por 2 años o más y su banco o cooperativa de crédito le ha negado un préstamo hipotecario tradicional porque “no mostró suficientes ingresos en sus declaraciones de impuestos…
Nuestro programa de préstamos mediante estados de cuenta bancaria está diseñado en torno a las necesidades de los compradores de vivienda que trabajan por cuenta propia.
Este programa también conocidos como hipotecas para trabajadores por cuenta propia, le permiten asegurar una hipoteca SIN declaraciones de impuestos, sin W-2, ni tampoco talones de cheques de su salario.
¿Como funciona?
En lugar de utilizar las declaraciones de impuestos, formularios W-2 y talonarios de cheques, éste programa permite que el propietario de la empresa utilice los ingresos ordinarios del depósito comercial en sus estados de cuenta bancarios como ingresos del nuevo préstamo. Incluso si los ingresos de su negocio son irregulares, pero mantiene cuentas bancarias que documenten su flujo de ingresos, le podemos ayudarlo.
El proceso de cálculo es simple y directo. Esta es la manera:
- Sumar: Sume todas las cantidades depositadas en los estados de cuenta bancarios comerciales de los últimos 12 a 24 meses.
- Obtener el promedio: Luego divida por el número total de los estados de cuenta bancarios, 12 o 24 meses.
- Percentaje de propiedad de su negocio: Multiplique la cifra promedio por el porcentaje de propiedad de su negocio. Si usted es dueño con ótras 2 personas, divida por el 33%. Si usted es el único dueño de su negocio, entonces al 100%.
- Indice de gastos del negocio: Multiplique el resultado del percentaje de propiedad de su negocio X 50% (este es un índice general de gastos comerciales predeterminado que se aplica a los ingresos)
¡Y la cifra del paso 4 se convierte en el ingreso mensual de su nuevo préstamo!
“¿Qué sucede si mi empresa opera con un índice de gastos inferior al 50%?”
Gran pregunta. Muchas empresas operan con un índice de gastos muy por debajo del 50%. Si ese es el caso, simplemente proporcione una carta de un contador con licencia que indique la proporción exacta de gastos para su negocio. Por ejemplo, si su empresa está operando en una proporción del 28 %, puede multiplicar la cifra del paso 4 anterior por el 68 %. Si es 25%, entonces multiplique por 75%, y así sucesivamente…
Estamos listos para explicarle todo referente al préstamo hipotecario de los estados de cuenta bancaria y ótros programas. Sin compromiso ni obligación de su parte, contáctese con Jorge Romero al 312-544-9022 o mediante la forma de CONTACTO.