El proceso de compra de una casa es una parte fundamental de la vida, pero si eres nuevo en esto, puede parecer abrumador. Saber qué preguntas hacer, como las que se encuentran en esta lista de preguntas comunes, ayudará a mantener todo encaminado.
Ser dueño de su propia casa es un gran logro. No es una hazaña fácil, pero para muchas personas valió la pena los desafíos para llegar allí. En este artículo vamos a echar un vistazo a lo que necesita hacer para conseguir la casa de sus sueños.
1- Organiza y Alista Tu Estado Financiero
Antes de comenzar a buscar una casa, asegúrese de determinar sus ingresos suficientes para cubrir todos los pagos. Para realizar esto, calcule la suma total de sus deudas y ahorros. Luego, vea cuál sería el precio de su futura casa y los pagos mensuales de la hipoteca.
Debe verificar su puntaje de crédito y comparar la relación deuda-ingreso. Debe tener pagos de deuda mensuales totales generalmente de menos del 41% de su ingreso bruto mensual para que pueda realizar cómodamente los pagos mensuales de su hipoteca y los demás gastos en su hogar. Además, necesitará mínimo el 6% de ahorros, del precio de compra de la casa, para el pago inicial y los costos de cierre.
2- Realizar una Precalificación para el Préstamo Hipotecario.
Es una buena idea reunirse con un prestamista antes de hacer un gran compromiso para que puedan brindarle las opciones de préstamo adecuadas que mejor se adapten a su situación. La carta de precalificación mostrará su máximo potencial para pedir prestado. Además, es posible que desee averiguar si es elegible para una aprobación previa. Estas son ofertas hechas por prestamistas que podrían otorgarle un préstamo dentro de los 90 días, generalmente por una cantidad fija de dinero. Ninguno de estos vendrá como un compromiso de préstamo, pero pueden ayudar a que los vendedores crean que usted es serio acerca de su oferta.
3- Contactar a un Agente de Bienes Raíces con Experiencia.
Una vez que descubra para cuánto califica, ahorre tiempo y estrés mirando solo las propiedades que se ajustan a sus límites. Se pueden usar los listados de casas en línea para encontrar propiedades, pero es mucho mejor de pedir a su agente que le muestre las casas que se ajusten a sus necesidades y presupuesto.
Si encuentra una casa que le interesa y puede hacer una oferta precisa, su agente de bienes raíces puede ayudarlo en el proceso.. En caso de su aceptación, su agente redactará un contrato de compra con varios términos, además con un depósito de buena fe para demostrar su compromiso. Este depósito puede variar entre el 1% y el 5 % del precio de compra.
4- Proceso de Su Hipoteca
Cuando haya encontrado la casa de sus sueños, es el momento de solicitar una hipoteca. Por lo general, tiene alrededor de 45 días desde el momento en que el vendedor acepte su oferte y firme al contrato de compra y venta para que se realice todo el proceso para la aprobación del su préstamo hipotecario y se realice el cierre de la compra de su casa.
Cuando usted complete la aplicación de su préstamo, usted recibirá dentro de 3 días laborables el estimado del costo total del préstamo. Esto incluye una estimado de su tasa de interés, pago mensual y costos de cierre. Revise este documento detenidamente para asegurarse de que los detalles del préstamo que solicitó sean precisos. Si encuentra alguna discrepancia, comuníquese con nuestra oficina lo antes posible. Para obtener la aprobación de su préstamo, debe proporcionar registros detallados de todas sus finanzas, tales como pruebas de sus ingresos, cuentas bancarias, sus otras obligaciones.
5- Cierre de la Compra de Su Nueva Casa.
Una vez que se apruebe su hipoteca y al menos 3 días hábiles antes del cierre, recibirá un Documento de divulgación de cierre. Es una lista de todo lo que tiene que pagar. Léalo detenidamente y pregúntenos si nota algo extraño. Cuando llegue al cierre, asegúrese de traer su identificación y cualquier pago que sea necesario. Si tiene un codeudor en su préstamo hipotecario, también deberá estar presente.
Enseguida que se concluya el cierre, usted recibe las llaves de la casa y es el feliz nuevo dueño de su propio hogar.
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