Lo que necesita saber sobre el ahorro para el pago inicial
Hay varios costos a tener en cuenta cuando está comprando una casa y el más importante es el pago inicial on el enganche. Revisemos los diferentes clases de pagos iniciales de hipotecas. Qué porcentaje es posible que desee ahorrar para sentirse seguro al iniciar el proceso de la hipoteca.
Pago Inicial o Enganche
El pago inicial es una parte del costo de una casa que se paga por adelantado. Representa la inversión inicial en la compra de una casa. Mientras más dinero se pone de pago inicial, es menos riesgoso para el banco hipotecario. Esto prueba de que el comprador está comprometido a realizar todos los pagos de su hipoteca y a cambio, el banco ofrecerle una tasa de interés hipotecaria más baja.
¿Se tiene que poner el 20% de enganche para la compra de una casa?
No, de hecho, el pago inicial promedio para los compradores de vivienda por primera vez en 2021 fue solo del 6 % según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Asi que no es necesario que se ponga el 20% o más de enganche. Nosotros contamos con el préstamo convencional de 3% de pago inicial.
Con la hipoteca del FHA, que es un préstamo hipotecario garantizado por la Administración Federal de Vivienda, tiene un pago inicial mínimo de solo el 3.5%, disponible para todos los compradores calificados. Además, puede comprar una casa sin pago inicial si cumple con las restricciones específicas de un préstamo del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) o con un préstamo de los Veteranos (VA).
Beneficios de poner un 20% de enganche
Si bien puede no ser necesario ahorrar suficiente dinero para un pago inicial del 20%, hay beneficios. Un pago inicial del 20% significa que los pagos mensuales de la hipoteca son menos porque se paga un buen percentaje de la casa por adelantado. Además, la tasa de interés, generalmente es más bajo porque un pago inicial mayor, es una señal de que el comprador es financieramente estable y es menos riesgo ante los ojos del banco hipotecario.
Más ahorros: Poner el 20% o más de pago inicial, no se tiene que pagar el seguro de la hipoteca o PMI (Private Mortgage Insurance) en un préstmao convencional. PMI es un seguro que se reuiere para un préstamo convencional si el pago inicial es inferior al 20% porque el préstamo se considera más riesgoso. Este es un gasto mensual adicional que deberá pagar junto con el pago de su hipoteca y, por lo general, cuesta entre el 0,5% al 1 % del monto de la hipoteca cada año. Tenga en cuenta que los préstamos de la FHA y el USDA requieren el pago de seguro hipotecario mensual (MIP) y esto será necesario incluso si hace un pago inicial del 20% o más.
Razones para no hacer un pago inicial del 20%
Si bien un pago inicial del 20% puede ayudar a ahorrar costos, hay muchas razones por las que podría no ser posible. Para algunos, esperar a ahorrar hasta un 20% para el pago inicial puede tomar demasiado tiempo. Mientras ahorra para el pago inicial y paga el alquiler, el precio de su futura casa puede subir. Por lo tanto, podría valer la pena poner menos del 20% de enganche para ingresar a su primera casa antes y comenzar a acumular la equidad de su casa.
La cantidad del pago inicial que puede ser beneficiosos para un comprador, no necesariamente lo será para otro.
Estamos para explicarle todo referente a los diferentes préstamos hipotecarios. Sin compromiso ni obligación de su parte, contáctese con Jorge Romero al 312-544-9022 o mediante la forma de CONTACTO.